AMAC est un bureau d’architecture dédié à la création d’espaces durables, sensibles et sur mesure. De la première esquisse à la livraison du projet, nous accompagnons nos clients avec une approche fondée sur l’écoute, l’innovation et le respect du vivant.

Notre architecture s’inscrit dans une logique de dialogue avec son environnement naturel et bâti. Chaque projet vise à répondre aux usages contemporains tout en intégrant des valeurs écologiques fortes : usage de matériaux biosourcés, mise en valeur des savoir-faire artisanaux locaux, optimisation de la performance énergétique et souci du détail.

Spécialisé dans la rénovation, la réhabilitation de patrimoine et les constructions neuves respectueuses de leur contexte, AMAC s’engage activement dans l’amélioration des performances énergétiques des bâtiments. En tant que Responsable PEB agréé, nous vous accompagnons dans votre projet et veillons à la conformité énergétique tout au long du processus de conception.

Chez AMAC, nous croyons en une architecture porteuse de sens, capable de répondre aux enjeux climatiques et sociétaux tout en imaginant, avec vous, les espaces de vie de demain – durables, habitables et profondément humains.

Le responsable PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est un professionnel agréé qui intervient principalement dans le cadre de nouvelles constructions ou de rénovations importantes (en Wallonie et à Bruxelles, surtout). Son rôle est différent de celui du certificateur PEB (qui lui établit le certificat pour les bâtiments construits avant 2010). Le responsable PEB intervient pendant les travaux.

Contexte d'intervention du responsable PEB

Le responsable PEB est obligatoire lors de :

• Nouvelle construction (résidentiel, non-résidentiel, industrie)
• Rénovation d'un bâtiment existant de façon importante (changement de chauffage, isolation, toiture, etc.) dont les travaux sont soumis à permis d'urbanisme.
• Changement d'affectation du bâtiment (par exemple, transformer un entrepôt en logement).

Il est désigné avant le début des travaux, souvent en même temps que le dépôt du permis d'urbanisme.

Les étapes concrètes de son intervention

1. Avant les travaux : la déclaration PEB initiale

   1. Il analyse les plans fournis par l'architecte
   2. Il calcule si le projet respecte les exigences PEB imposées par la Région :
      1. Coefficient d'isolation globale (niveau K)
      2. Consommation énergétique primaire (niveau E)
      3. Étanchéité à l'air
      4. Ventilation conforme (système simple ou double flux, débit…)
   3. Il transmet une déclaration initiale via un logiciel régional officiel

2. Pendant les travaux : le suivi

   1. Il documente les matériaux utilisés (factures, fiches techniques, photos…)
   2. Il peut faire des ajustements si les choix changent en cours de chantier (ex. : remplacement d'un type d'isolant)
   3. Il veille à ce que toutes les obligations soient respectées : sinon, des amendes peuvent s'appliquer

3. Après les travaux : la déclaration finale

   1. Il introduit une déclaration finale PEB, en s'appuyant sur les preuves rassemblées.
   2. Cette déclaration permet à l'administration de générer le certificat PEB officiel du bâtiment.
   3. Ce certificat sera obligatoire pour habiter, louer ou vendre.

Et si le projet ne respecte pas les normes ?

• Le responsable PEB n’a pas un rôle de police, mais il est tenu de déclarer fidèlement la réalité.
• Si le bâtiment ne respecte pas les exigences, des sanctions administratives peuvent être imposées au maître d’ouvrage (au propriétaire) (amendes pouvant aller jusqu’à plusieurs milliers d’euros).
• Il peut proposer des solutions pour rattraper les performances (ex. : meilleure ventilation, isolant plus performant, panneaux photovoltaïques…).

Vendre une nouvelle construction en état de gros œuvre ou non finalisé ?

Déclaration PEB provisoire : travaux en cours, non finalisé à 100%

• Quand ?
  Elle est rédigée à la demande du propriétaire pour vendre son bien en état. Celle-ci doit être effectuée avant la mise en vente.

• Par qui ?
  Par le responsable PEB désigné.

• Que contient-elle ?
  La déclaration PEB provisoire contient :

  • Un descriptif de l'état du bâtiment et des mesures mises en œuvre afin de respecter les exigences PEB et d'électromobilité* ;
  • Un descriptif des travaux restant à accomplir pour que les exigences PEB et d'électromobilité* soient respectées ;
  • Les choix des techniques et des dispositifs envisagés en fonction des recommandations formulées dans le cas où une étude de faisabilité technique, environnementale et économique a été réalisée (pour tout bâtiment neuf et assimilé) ;
  • Une estimation du résultat attendu du calcul de la PEB.

Dans le cas d’une vente avec Déclaration provisoire, un document supplémentaire doit être complété : le transfert de Déclarant.

Il s’agit du transfert de responsabilité concernant le respect des normes énergétiques des travaux qui restent à réaliser sur le bien, vendu initialement inachevé. Si ce document n’est pas complété par les deux parties, le vendeur restera responsable du bien en question ainsi que des travaux réalisés par l’acquéreur (situation litigeuse et pragmatique à éviter).

Que vous soyez vendeur ou acquéreur, AMAC vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier en vous apportant un regard expert, à la fois architectural et stratégique.

Vous vendez ?

Nous vous aidons à valoriser votre bien en esquissant un projet architectural non contractuel qui permet d’imaginer son plein potentiel. Cette projection permet de présenter un véritable projet d’investissement aux acquéreurs, en stimulant leur intérêt et en facilitant la vente dans les meilleures conditions.

Nous simulons également les travaux les plus simples pour passer un label PEB au-dessus de l’actuel, un argument bien apprécié pendant les visites immobilières !

Vous achetez ?

Avant toute décision, nous analysons avec vous les travaux nécessaires à la transformation du bien selon vos envies. Grâce à une budgétisation claire et des conseils personnalisés, vous avancez dans votre projet d’acquisition en toute confiance et avec une vision concrète de ce que le bien peut devenir.

Nous simulons également les travaux les plus simples pour passer un label PEB au-dessus de l’actuel ainsi que le coût engendré.

Des questions sur l’immobilier ou l’investissement ?

AMAC met à votre disposition un réseau d’experts immobiliers pour répondre à toutes vos interrogations. Que vous envisagiez d’acheter, de vendre ou d’investir, nous vous accompagnons avec des conseils clairs, personnalisés et adaptés à votre situation.

Grâce à notre expertise et à celle de nos partenaires, vous bénéficiez d’un accompagnement complet pour aborder votre projet immobilier en toute sérénité.